Case all'asta in Emilia-Romagna

Come si leggono questi annunci. Il prezzo base è la valutazione fissata dal Giudice sulla base della perizia di un esperto indipendente. L'offerta minima è l'offerta più bassa che il tribunale può accettare per legge: il 75% del prezzo base. Un lotto contrassegnato come “già andato deserto” è stato messo all'asta e nessuno ha offerto: il prezzo è stato ridotto e di solito c'è meno concorrenza.

Quello che qui non c'è, e perché conta. Niente di quanto sopra ti dice se le opere edilizie sono autorizzate, se l'immobile è sanabile, quanto costerà sanarlo, se ci abita ancora qualcuno o quanto tempo servirà per liberarlo. Sta tutto nella perizia del CTU — di norma 60-100 pagine di linguaggio tecnico-legale. Leggerla per intero è l'unica cosa che separa un affare da un errore costoso. È la perizia che leggiamo noi per te, a € 470 fissi, consegnata in tre giorni lavorativi. Non sei ancora sicuro che il lotto valga la spesa? Il quick check da € 30 ti dà una prima lettura automatica in pochi minuti, così scarti i lotti prima di pagare il report completo. E le foto? Le foto degli immobili esistono: stanno negli allegati depositati in tribunale, in PDF che il portale non lascia scaricare liberamente. Nel Dossier le tiriamo fuori noi.

Fonte e accuratezza. I dati provengono dal Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e sono aggiornati ogni tre ore. Sono ripubblicati qui a solo scopo informativo: verifica sempre ogni lotto sulla scheda ufficiale prima di agire, e non offrire mai sulla base di questa pagina soltanto. Non siamo il venditore e non gestiamo l'asta.

Che cosa si compra, esattamente. Il tipo di diritto è indicato dove il portale del Ministero lo dichiara. Su quasi due terzi dei lotti la descrizione ufficiale è troppo sintetica per stabilirlo: in quei casi va verificato nella perizia. È una delle cose che controlliamo nel Dossier. Non pubblichiamo i lotti che risultano essere quote indivise, nude proprietà o usufrutti, né quelli su cui un terzo ha titolo per abitare — diritto di abitazione, casa coniugale assegnata: il prezzo non è confrontabile con quello di un immobile intero e l'immobile non è liberamente utilizzabile.